Konut satışları Aralık ayında yüzde 5.9 artarak 142,599 adet olarak gerçekleşmişti. Satışlar 2015 tamamında ise yüzde 10.6 artışla 1.29 milyon adet olmuştu.
TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre, “ipotekli satış” olarak nitelendirilen konut kredili satışlar Ocak ayında yüzde 19.9 düşüşle 26,584 adet olarak gerçekleşti.
Ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre toplam konut satışlarında yüzde 1,9 ve ipotekli konut satışlarında yüzde 25 düşüş yaşandı.
YABANCILARA SATIŞ ARTTI
Yabancılara konut satışı ise aynı dönemde yüzde 13.4 artış kaydederek 1,462 adet oldu.
Satışlardaki temel belirleyicinin faiz seviyeleri olduğunu söyleyen TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “İpotekli satışlarda ciddi düşüş var. İnsanlar yüksek faiz seviyeleri nedeniyle evlerini artık kredi ile almak istemiyorlar” dedi ve ekledi:
“O nedenle ya peşin parası varsa alıyorlar; ya da birinci el konut alacaklarsa müteahhitlerin senetli satış gibi alternatif ödeme planlarına yöneliyorlar.”
KONUT SATIŞINDA FAİZLERİN ETKİSİ HİSSEDİLMEYE BAŞLADI
Bu yılın Ocak ayı konut satışları verilerini yazılı açıklamayla değerlendiren SKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Genel Müdür Yardımcısı Sertan Ünal, Ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre toplam konut satışlarında yüzde 1,9 ve ipotekli konut satışlarında yüzde 25 düşüş yaşandığını belirtti. Ünal, faiz oranlarının konut sektörünü doğrudan etkileyen bir etken konumunda olmakla beraber 2015 yıl sonunda artış eğilimi gösteren faizlerin sektördeki satışları etkilemediğini, ancak 2016 Ocak itibarıyla bu etkinin hissedildiğini ifade etti. Konut sektörünün geçen senelerde olduğu gibi 2015’te de ülke ekonomisinin lokomotifi olduğuna dikkati çeken Ünal, konut sektörünün ekonomide bu denli önemli yer kaplamasının en önemli sebeplerinden birinin Türkiye’de konut alımının sadece barınma ihtiyacını karşılamak için değil, aynı zamanda yatırım amaçlı yapılması ve konutun en çok kullanılan teminat olmasından da kaynaklandığı değerlendirmesini yaptı. Ünal, gayrimenkul sektörünün son 10 yılda gerek kentsel dönüşümde uygulanan avantajlar gerekse de faiz oranındaki düşüşler sebebiyle ciddi yükselme trendine girdiğini aktararak, “Özellikle kentsel dönüşüm seferberliğinde uygulanan avantajlar ile bir çok eski bina yerini yeni binalara bırakarak gayrimenkul sektöründe ciddi hareketlere sebep oldu. Türkiye’de toplam yatırımların neredeyse yüzde 50’si inşaat sektöründen kaynaklanıyor, bunun da yüzde 75’i konutla ilgili yatırımlar” ifadelerini kullandı. Geçen yıl, seçim sürecinin atlatılması ve kentsel dönüşüm sürecinin de aynı hızla devam etmesiyle 2016 yılında kredi kullandırımında 2013 yılının da geride bırakılacağı tahmininde bulunan Ünal, 2008 ve 2013 yılları arasında ipotekli konut satışlarda İstanbul, Ankara ve İzmir’in tüm Türkiye’nin yüzde 60’ını oluşturduğunu, 2013 yılında 3 büyük ilin dağılımdaki payının yüzde 45’e, 2014 ve 2015 yıllarında ise yüzde 41 seviyesine kadar gerilediği bilgisini verdi. Sertan Ünal, açıklamasını şöyle tamamladı: “Konut satışlarında da benzer bir tabloyu görmek mümkün. Son 3 yılda 3 büyük ilin dışındaki diğer illerdeki toplam konut satışının, tüm Türkiye’deki toplam konut satışına oranı 2010 yılında yüzde 51 iken 2013 yılında yüzde 61’e kadar yükselmiş durumda. 2015 yılı sonu itibarıyla hükümetin kurulmuş olması ile birlikte ekonomi yönetiminin seyri, izlenecek faiz politikası, politik gelişmeler, komşu ülkelerde yaşanan gelişmeler, yurt dışında ise Amerikan Merkez Bankasının (Fed) faiz kararları gibi yurt içi ve yurt dışı gelişmeler oldukça önemli role sahip olacaktır. Buna bağlı olarak da süreç içinde şekillenecek konut kredisi faiz oranları, yabancı alıcının ilgisinin devamlılığı da toplam satış rakamlarına yansıyacaktır.”
KONUT KREDİ FAİZERİ YÜKSELDİ
Maya’nın verdiği bilgiye göre, geçen yıl bu dönemde yüzde 0.9 seviyesinde seyreden konut kredi faizleri mevcut durumda yüzde 1.25 seviyelerine yükselmiş durumda. Kredi faizlerinde yüzde 1 seviyesi konut alıcıları için psikolojik sınır olarak kabul ediliyor.
Aralık ayında konut satışlarında yaşanan hareketlenmenin de Ocak ayında bir durağanlığı beraberinde getirdiğini belirten Maya, “Yılsonu nedeniyle hem müteahhitler, hem de bankalar hedeflerine ulaşmak için Aralık ayında kampanyalarını yoğunlaştırıyorlar. Ayrıca sene başında harçlar arttığı için insanlar alım satım işlerini Aralık ayında bitirmek istiyor. Bu nedenle Aralık’taki hareketin ardından Ocak ayında bir duraklama da söz konusu oluyor.”
Maya, bu yıl için konut satış tahminlerinin 1.3-1.35 milyon bandında olduğunu belirterek, konut kredi faizlerindeki seyrin satışlarda belirleyici olacağını söyledi.
