Üniversite kayıt döneminin yaklaşmasıyla birlikte kiralık konut arayışı, büyükşehirlerde yeniden gündemin ilk sırasına yerleşti. Gaboras’ın Mayıs–Temmuz 2025 verilerine göre, İstanbul, İzmir ve Ankara’da kira fiyatları yükselişini sürdürüyor. Genel piyasada kira artışı ortalama %10.9 seviyesinde gerçekleşirken, üniversite bölgelerinde ortalama artış %13.2 olarak kaydedildi. Bu fark, kiralık konut talebinin yoğun olduğu bölgelerde mal sahiplerinin fiyatlama davranışları üzerinde de belirgin bir baskı yaratıyor. Gaboras verileri, İstanbul’da Avcılar ve Kadıköy–Ataşehir hattında; İzmir’de Bornova ve Balçova’da; Ankara’da ise Çankaya çevresinde artışların dikkat çekici seviyelere ulaştığını gösteriyor.
Eylül ayıyla birlikte üniversitelerin açılması ve şehirlerin tam kapasiteye ulaşmasıyla birlikte, kiralık konut piyasasında hareketliliğin daha da artması bekleniyor. Özellikle üniversite bölgelerinde, boş dairelerin çok kısa sürede kiracı bulacağı, fiyatların ise mevcut seviyeler üzerinden yeniden yukarı yönlü baskı görebileceği öngörülüyor.
Üniversite bölgeleri piyasadan daha hızlı yükseliyor
İstanbul’da genel kira artışı %6.5 seviyesinde seyrederken, üniversitelere yakın bölgelerde bu oran %9.8 oldu. Özellikle Avrupa Yakası’nda Avcılar, Anadolu Yakası’nda ise Kadıköy ve Ataşehir bölgelerinde kira farkları dikkat çekiyor.
İzmir’de genel kira artışı %13.7, üniversite bölgelerinde ise %18.3 seviyesinde. Bornova ve Balçova, artışın en yüksek olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor.
Ankara’da genel kira artışı %6.1,üniversite bölgelerinde %10.8. Özellikle Çankaya, Yenimahalle ve Etimesgut çevresindeki mahallelerde talep baskısı kiraları yükseltti.
Gaboras CEO’su Ruhi Konak: “Kira fiyatları üzerinde psikolojik bir baskı var”
“Üniversite bölgelerinde fiyat hareketliliği son aylarda daha da belirginleştiğini belirten Gaboras CEO’su Ruhi Konak, “Türkiye gayrimenkul piyasası, son iki yılda hem makroekonomik dalgalanmalar hem de değişen kullanıcı davranışları nedeniyle çok daha hızlı bir dönüşüm sürecine girdi. Kiralık konut arzındaki sınırlılık, üniversite bölgelerinde artan yoğunluk ve yatırımcıların güvenli liman arayışı, fiyatlar üzerinde güçlü bir baskı oluşturuyor. Önümüzdeki dönemde, faiz politikalarındaki değişim, enflasyonun seyrindeki dalgalanmalar ve demografik hareketlilik gibi faktörler; fiyatlama davranışlarını, talep yönelimlerini ve yatırımcı tercihlerindeki dağılımı belirleyecek. Kayıt ve taşınma döneminin hızlandığı Eylül döneminde, talebin yoğunlaştığı bölgelerde fiyatların daha esnek hareket ettiğini gözlemliyoruz. Kiralık piyasalarda mal sahiplerinin fiyatlama davranışlarından oluşan bu baskının, tamamen psikolojik bir boyutu da var. Piyasa hala önceki dalgalanmaların etkisini üzerinden atabilmiş değil. Özellikle büyük şehirlerde, güçlü lokasyonlarda talebin yüksek seyretmeye devam etmesini, bazı bölgelerde ise daha dengeli bir fiyat oluşumuna doğru geçiş olmasını bekliyoruz” dedi.