Türkiye’de barınma maliyetlerinin yüksek seyrettiği bir dönemde, sosyal konut programının yeniden devreye alınması gayrimenkul piyasasında stratejik bir eşik oluşturuyor. Geçmişteki uygulama modellerinden farklı olarak bu dönem, uygun fiyatlı ve nitelikli konut üretimiyle hem erişilebilirliği artırmayı hem de piyasanın fiyatlama davranışlarını dengelemeyi hedefliyor. Gaboras’ın veri analistlerine göre, kamu eliyle yaratılan bu alternatif arz, hem kiralık hem satılık konut pazarında fiyat çıpası etkisi yaratarak reel değerlerin belirlenmesine katkı sağlayacak.
Sosyal konut hamlesi özel sektörde yeni rekabet dönemini başlatıyor
Sosyal konut adımı, konut üretim ve fiyatlama davranışlarını da yeniden şekillendiriyor. Kamu eliyle uygun maliyetli konut arzının artması, özel sektör açısından yeni bir rekabet evresi başlatacak. Bu süreçte geliştiricilerin metrekare fiyatına dayalı karlılıktan, kalite, sürdürülebilirlik, tasarım, enerji verimliliği ve yaşam alanı standardı gibi değer odaklı rekabet unsurlarına yönelmesi bekleniyor. Böylece konut pazarında “ulaşılabilir kalite dönemi” gündeme gelecek.
Ev sahipleri için fiyat davranışlarında normalleşme sinyali
Kiralamalarda uzun süredir beklenti odaklı fiyatlamanın etkili olduğu pazarda, sosyal konut modeli normalleşmeyi tetikleyebilir. Piyasada boş kalma riski artarken, kamu konutlarının erişilebilir fiyatları ev sahiplerini daha dengeli ve rekabetçi fiyatlara yöneltebilir. Gaboras analistlerine göre, bu dönemde ev sahipleri için “kontrollü fiyatlama – hızlı kiralama” dengesi daha önemli hale gelecek.
Kiracılar için erişilebilir barınma imkanının güçlenmesi
Gelir artışının gerisinde kalan kiralama maliyetlerinin yarattığı baskı, sosyal konut modeliyle kısmen dengelenebilir. Bu sürecin özellikle büyükşehirlerde orta gelir grubu için nefes alanı yaratması bekleniyor. Üniversite bölgeleri ve merkezi lokasyonlarda rekabet bir süre daha devam etse de, sistemli kamu konutu arzı uzun vadede piyasayı rahatlatacak.
Piyasa için yeni “rayiç altı segment” ve şeffaf fiyatlanma dönemi
Sosyal konut projeleri, gayrimenkul piyasasında rayiç altı konut segmentinin kalıcı hale gelmesini sağlayabilir. Bu durum hem satılık hem kiralık pazarda gerçekçi fiyat çıpası oluştururken, değerleme ve fiyat tespit süreçlerini de daha şeffaf bir zemine taşıyacak. Gaboras analistleri, bu modelle birlikte piyasa yapısının “kısa vadeli fiyat artışı beklentisi”nden, değer – sürdürülebilirlik – erişilebilirlik eksenine kayacağını belirtiyor.
Gaboras CEO’su Ruhi Konak:“Bu hamle, konutun yeniden bir yaşam hakkı olarak tarif edilmesidir”
Sosyal konut adımının, Türkiye’de konutu yalnızca bir yatırım aracından çıkarıp yeniden bir yaşam hakkı eksenine taşıyan önemli bir politika dönüşümünü ifade ettiğine dikkat çeken Gaboras CEO’su Ruhi Konak, “Piyasa kendi içinde uzun süredir fiyat yönlü bir baskı altında. Kamunun erişilebilir fiyatlı konut arzıyla devreye girmesi, hem fiyat davranışlarını şeffaflaştıracak hem de erişilebilirlik algısını güçlendirecek. Bundan sonraki dönemde rekabet sadece fiyat üzerinden değil, güven, standart, lokasyon ve toplumsal fayda üzerinden şekillenecek. Türkiye, barınma politikasını ekonomik büyüme ve sosyal adalet ekseninde yeniden tanımlıyor; bu da önümüzdeki 3–5 yıllık konut dinamiklerini kökten dönüştürecek” dedi.
Sosyal konut modelinin etkileri önümüzdeki aylarda daha net görülecek. Önümüzdeki dönem, Türkiye’nin konut ekonomisinde hem sosyal adalet hem sürdürülebilir büyüme açısından yeni bir denge dönemi olacak.