Bankacılık krizinin ardından bir sonraki domino taşı boş ofis binaları olabilir. Yatırımcılar ve ekonomistler, yeniden finansman konusundaki sıkıntıları öngördükleri için ticari emlak piyasasıyla ilgili alarm zilleri çaldırıyorlar.
Bu sektör, özellikle de pandemi sürecinde evden çalışmanın yaygınlaşmasıyla boş alanların artması ve emlak değerlerinin de düşmesiyle ciddi bir sıkıntı yaşıyor.
Morgan Stanley Wealth Management’ta baş yatırım sorumlusu Lisa Shalett, hem kendisinin hem de stratejistlerin ticari emlakta “çok büyük bir sıkıntı gördüklerini” söylüyor.
Morgan Stanley analisti konuyla ilgili notunda şunları belirtiyor: “Gelecek 24 ayda yeni kredi faiz oranları 350-450 baz puan yükseldiğinde, 2,9 trilyon dolarlık ticari mortgage’ların yüzde 50’sinden fazlasını yeniden müzakere etmek gerekecek.” Shalett daha da vahimi, tüm yeni kredilerin yüzde 70-80’inin bölgesel bankalardan gelmesini de alarm zili olarak değerlendiriyor. Geçen ay Sillicon Valley Bank ve Signature Bank’ın tarihi iflasları göz önüne alındığında, analistin dikkat çektiği durumun vahameti daha da iyi anlaşılıyor.
Morgan Stanley analistleri, ticari emlak fiyatlarında yüzde 40’a varan bir gerileme öngörüyorlar, bu da Büyük Mali Kriz’den çok daha vahim bir durum.
Twitter ve Tesla CEO’su Elon Musk da, kısa süre önce attığı tweet’te, ticari emlak borç piyasasını “açık ara en ciddi tehlike” olarak tanımlamıştı. (Fortune.com)