Prestijli emlak projeleriyle tanınan gayrimenkul geliştirme danışmanlık şirketi Servotel 2015 yılına da iddialı projeleriyle giriyor. Fortuneturkey.com’a konuşan Servotel İstanbul ofisinin kurucu ve yönetici ortağı Ayla Heyfegil ve Servotel satış ve pazarlama direktörü Melda Bayraktaroğlu, danışmanlığını üstlendikleri, İbrahim Çeçen’e ait IC Holding Bomonti Hilton’un tamamlanmasının ardından otelin bitişiğindeki eski Bomonti bira fabrikasının yenilenmesi için kolları sıvamış durumdalar. Servotel yetkilileri, Anthill, Rixos, Tekfen gibi markalara ait konut ve ofis projelerinin yer aldığı Bomonti’nin son zamanlarda konut ve ofis alanı olarak bir canlılık kazandığını, dolayısıyla restore edilen bu eski bira fabrikasının yeme, içme, sanat ve eğlence konseptiyle bir çekim merkezi olacağına inanıyorlar.
Ayrıca yenilenen binada, bira yapımıyla ilgili küçük bir müzenin yer alması, hatta sembolik bir bira üretim yerinin bulunması ve burada üretilen biranın ziyaretçilere ikram edilmesi gibi ilginç uygulamalar da düşünülüyor. Burasının İstanbul’un en büyük kongre ve en çok yatak kapasiteli otelinin yanında yer alması ve otelin doluluk oranının neredeyse yüzde 100’e ulaşması da önemli bir avantaj. Ayla Heyfegil son yıllarda yeni bölgelerin insanlara çok fazla dikte edildiği düşüncesinde; bu nedenle de insanlar eski yerleri, eski dokuyu özler hale geldiler; ona göre, Karaköy’ün moda olmasında da işte bu arayış rol oynuyor. Bomonti projesinin 2015 yılı ortalarına kadar tamamlanması bekleniyor.
Danışmanlık hizmeti yalnızca değerleme, inşaatla sınırlı kalmayıp, dekorasyon, markalama, satış ve PR’a kadar, üstlendiği projelerin her aşamasında katkıda bulunan Servotel’in 2014’te tamamlanan ve sadece şirketin değil Türkiye’nin de son yıllardaki en iddialı ve en lüks projesi sayılabilecek çalışması Bodrum’daki Mandarin Hotel; ikinci bir St Tropez olarak anılan Bodrum’a gelen, özellikle yabancı ultra zenginlere hitap eden Mandarin otelin ikincisi ise Kuruçeşme’de yapılacak (eski arena); henüz mimari proje aşamasında olan otelin inşasının en az üç yıl sürmesi bekleniyor.
Yıl içinde tamamlanan diğer belli başlı projeler ise Eskişehir’deki Rixos oteli ve Adana’daki Sheraton. Eskişehir son zamanlarda sürdürülebilir şehir anlayışıyla göz dolduran bir yer; Melda Bayraktaroğlu Rixos otelinin mimarisinin çok hoş olduğunu ve sırf oteli görmek için Eskişehir’e gelmek isteyen bir müşteri kitlesi yarattığını belirtiyor; bu tür markalı otellerin bölgenin gelişimine de katkıda bulunduğuna dikkat çekiyor.
Lüks gayrimenkul danışmanlık şirketinin diğer süregelen projeleri arasında Zorlu Center yanındaki Çiftçi Towers ve Çekmeköy’de Fiba Gayrimenkul’ün konut projesi de yer alıyor. Melda Bayraktaroğlu, iş merkezi olmasının yanı sıra Özyeğin Üniversitesi, SEV Vakfı gibi eğitim kurumlarının da Çekmeköy’de yer almasının okul, iş ve konut alanlarının bir arada olduğu bir ortam yarattığını ve bu nedenle Çekmeköy’ün yükselen bir değer haline geldiğini kaydediyor.
Bir başka önemli proje ise, Torunlar’ın Beykoz’daki eski Şişe Cam fabrikasının yerindeki inşaatı. Ayla Heyfegil buraya yine yabancı çok önemli bir otel markasının geleceğini ancak henüz kesinleşen bir şey olmadığı için isim veremeyeceğini söylüyor.
Servotel’in kurucu ortağının, son dönemde en önemli girişimlerden olan kentsel dönüşümle ilgili enteresan bir gözlemi de var. Kendisi, yıkılıp yeniden yapılan binalarda müteahhitlere ait olan dairelerde bir fazlalık oluştuğu, bunların satışında da tıkanıklık yaşandığı görüşünde. Heyfegil’e göre, bu durum kısa vadede taşları yerinden oynatıp yeniden dizecek. Buna göre, şimdiye kadar ucuz konut bulmak için İstanbul’da uzak yerleşim yerlerine yönelmek zorunda kalan insanlar, arz fazlalığından dolayı kent merkezinde fiyatların düşmesiyle tekrar merkeze dönecekler…
Mütekabiliyet yasasıyla ilgili izlenimlerini de paylaşan Servotel yetkilileri, konut alımında birinci sırada olan Arapların zenginlerinin genellikle Boğaz’ı tercih ettiklerini ama Zeytinburnu’ndaki 16/9’a da yoğun talep olduğunu kaydediyorlar. Çok zenginleri aynı zamanda İstanbul’un en pahalı projesi olan Maçka Rezidans’a da yönelmiş durumda. Melda Bayraktaroğlu Maçka projesi İstanbul’un en pahalı rezidans projesi olmasına rağmen dairelerin hepsinin satıldığını belirtiyor. Ancak Arapların ve özellikle de orta sınıfın en yoğun ilgi gösterdiği yerler Başaksehir, Esenyurt, Bahçeşehir… Buralarda 150 bin – 200 bin liralık evler çok hızlı satılıyor…
Öte yandan, Arapların ev satın alırken en çok dikkat ettikleri nokta, evlerin AVM’lere yakın olması. Konutun hemen altında AVM olması onlar için en cezp edici nokta. İstanbul dışında Bursa, Yalova ve Sapanca da Araplar için gözde yerler. Mütekabiliyet yasası sonucu Araplara konut satışının sektöre yeni bir ivme kazandırdığı bir gerçek ancak bu süreçte maket üzerinden satış yaparak Arap müşterileri dolandırma olayları da yaşandığı için Melda Bayraktaroğlu’nun verdiği bilgiye göre, Suudi Arabistan bitmemiş projelerin lansmanının yapılmasını yasaklamış durumda. Arapların yanı sıra Kuzey Iraklı Kürtler de konut satın alan yabancılar arasında; ayrıca zengin Azerilerin de Bodrum’daki lüks evlere ilgi gösterdiği gözleniyor. Servotel yetkilileri, ev satın alırken kültürel yakınlığın önemli bir rol oynadığını bu nedenle, Arapların, Azerilerin yaşam tarzı olarak kendilerine yakın hissettikleri Türkiye’ye yöneldiklerini kaydediyorlar.
Servotel’in yurtdışında yakın bölgede, özellikle de Azerbeycan’da da faaliyetleri var. Ülkede Fairmont, Four Seasons gibi lüks otel projelerinde imzası olan Servotel şimdi de 2015 yılı başlarında Bakü’de Trump Oteli açmaya hazırlanıyor.
